Pel que fa a la documentació obligatòria trobem, d'una banda, la referida a les parts tècniques de la casa - on és recomanable contractar un arquitecte o enginyer; per altra banda, les qüestions legals en les quals una agència immobiliària pot ajudar-nos.
Avui, t'expliquem quins són els documents i certificats necessaris per vendre una casa o un pis de luxe a Barcelona, alguns obligatoris a nivell nacional i altres específics de la comunitat autònoma.
Documentació obligatòria per vendre un habitatge de luxe a Barcelona
1.Certificat energètic
Aquest certificat, comunament conegut com "etiqueta energètica", s'ha de mostrar tant a l'hora de la venda com també a l'anunci. El Reial Decret 235/2013, de 5 d'abril, estableix l'obligatorietat de la mateixa, per assentar el nivell d'eficiència energètica i estalvi de la propietat, relacionat amb la mida de l'edifici.
Hem de contractar un tècnic homologat per tal de realitzar l'anàlisi i emetre el certificat amb una validesa de deu anys.
2.Cèdula d'habitabilitat
Un tècnic autoritzat realitza un informe que ratifica les condicions mínimes de l'habitatge, corroborant la salubritat, la higiene i la solidesa. Aquesta llicència ha de ser expedida per l'Ajuntament i és obligatòria a Catalunya.
En alguns casos, especialment en habitatges de segona mà, el permís encara pot estar vigent. No obstant això, si està caducat, s'haurà d'emetre un de nou, que també estigui autoritzat per la Generalitat.
3.Taxació immobiliària
És important comptar amb aquesta valoració, realitzada per un professional, per vendre apartaments a un preu adequat segons el mercat. D'aquesta manera es podrà evitar fixar un import massa alt que compliqui les vendes, o un per sota del seu valor.
4.Escriptura de l'immoble
És imprescindible tenir el títol de propietat que indiqui el propietari actual de la casa de luxe. Aquest document es formalitza en el moment de la venda i s'inscriu en el Registre de la Propietat del lloc on s'ubica la casa.
5.Impost sobre Béns Immobles (IBI)
Al vendre la propietat, hem de presentar l'últim rebut pagat d'aquest impost, el qual grava la titularitat de la propietat. A més, durant el procés de venda, el notari pot, fins i tot, demanar els últims 5 rebuts pagats.
Barcelona
D'altra banda, també és indispensable presentar un document, signat per l'administrador de la finca, que certifiqui el lliure deute de les quotes de la comunitat de propietaris.
Per dur a terme el procés de manera ràpida i sense contratemps, és ideal comptar amb l'assistència d'un professional. Per això, comptem amb experts que t'ajudaran a aconseguir tots els documents necessaris i aconseguir vendre el teu habitatge de luxe a Barcelona de manera fàcil i ràpida.
