Faire le pas d'acheter une maison et effectuer ce prêt hypothécaire demande beaucoup de temps à partir du moment où vous consultez la banque, présentez la documentation et que l'entité vous donne une réponse. Bien que ces processus soient longs, le fait de connaître la procédure et d'avoir tout préparé vous permettra d'accélérer ces processus et d'obtenir votre prêt hypothécaire dans un délai plus court. Aujourd'hui, nous vous montrons quels sont les documents dont vous avez besoin pour demander un prêt hypothécaire.
DOCUMENTATION GÉNÉRALE NÉCESSAIRE
Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, il existe un ensemble de documents qui sont généralement demandés à tous les demandeurs et qui sont normalement destinés à permettre aux banques de vérifier votre solvabilité financière. Ces documents sont les suivants :
- DNI des titulaires de l'hypothèque.
- Déclaration de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. La dernière déclaration de revenus afin que la banque puisse vérifier votre situation financière.
- Les justificatifs des autres prêts qui vous ont été accordés.
- Relevés bancaires pour vérifier l'absence de découverts ou de saisies-arrêts.
- Contrat de dépôt, uniquement si vous en avez un signé avec le vendeur.
- Mise à jour des antécédents professionnels des demandeurs du prêt hypothécaire.
- Preuve d'autres revenus en dehors du travail.
- Nota simple du bien à hypothéquer et des autres biens à votre nom.
DOCUMENTATION NÉCESSAIRE SI VOUS ÊTES UN EMPLOYÉ
Les employés doivent également présenter des documents prouvant leur situation actuelle et leurs revenus. En général, les banques demandent les éléments suivants :
- Contrat de travail en vigueur. Si nous proposons un contrat permanent, il sera plus avantageux pour la banque qu'un contrat temporaire.
- Les fiches de paie des derniers mois pour vérifier les revenus déclarés.
DOCUMENTATION NÉCESSAIRE SI VOUS ÊTES INDÉPENDANT
Les travailleurs indépendants doivent fournir différents documents pour justifier leurs revenus. Leur statut d'emploi ne leur permet pas d'avoir un salaire fixe comme les travailleurs salariés.
Ce profil est plus compliqué à évaluer, car les banques sont plus exigeantes lorsqu'il s'agit de corroborer leur capacité économique à payer le prêt hypothécaire, puisqu'ils ne disposent pas d'un revenu fixe. C'est pourquoi vous devrez prouver que votre entreprise est viable. Pour ce faire, vous devrez présenter les documents suivants à votre banque :
- Déclaration annuelle d'impôt sur le revenu et/ou de TVA
- Les paiements trimestriels de l'impôt sur le revenu et/ou de la TVA pour l'année en cours afin de connaître l'activité exercée au moment de la demande de prêt hypothécaire.
- Derniers reçus pour les paiements de la sécurité sociale.
En outre, le travailleur indépendant peut également présenter un résumé de l'activité de l'entreprise pour prouver sa solvabilité.
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