Appartement Barcelona 280 m²

Valords présente ce bien exclusif situé à Pedralbes, l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux et établis de Barcelone. Situé dans un immeuble de 1965 avec ascenseur, service de conciergerie et vaste jardin commun, cet appartement a été entièrement rénové en 2025, offrant un équilibre entre espace, confort et design contemporain. Le logement dispose d’une surface construite de 280 m² et est entièrement extérieur, avec une triple orientation, garantissant une ventilation traversante et une excellente luminosité dans toutes les pièces. La partie jour s’organise autour d’un vaste salon lumineux avec un accès direct à une terrasse privée donnant sur le jardin commun — un espace extérieur particulièrement agréable pour le quotidien comme pour recevoir. La distribution comprend 5 chambres et 4 salles de bains complètes, offrant une grande polyvalence pour une vie familiale, un bureau à domicile ou l’accueil d’invités. La cuisine est conçue de manière fonctionnelle pour un usage quotidien. Parmi ses principaux atouts figurent son caractère entièrement extérieur, la terrasse avec vue sur le jardin, ainsi que le fait que le prix inclut 2 grandes places de parking et une cave dans le même immeuble, un avantage particulièrement recherché à Pedralbes. Situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité d’écoles internationales et bénéficiant d’excellentes connexions, ce bien offre un cadre de vie résidentiel de haut niveau dans l’un des quartiers les plus prisés de Barcelone. Surface construite (selon registre foncier / plan) : 280 m². Surface utile (selon certificat d’habitabilité) : 231,58 m². État du bien : en excellent état (rénovation complète en 2025). Certificat de performance énergétique : D – 93 kWh/m²/an / 19 kg CO₂/m²/an. Certificat d’habitabilité en vigueur. Les surfaces indiquées sont fournies à titre informatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Les surfaces intérieures peuvent ne pas inclure l’ensemble des zones de circulation ou des espaces annexes. Le prix indiqué n’inclut pas les taxes applicables, notamment l’ITP pour les biens de seconde transmission ou, le cas échéant, la TVA et les droits de timbre (AJD) pour les biens neufs, ni les frais de notaire, d’inscription au registre foncier, de gestion ou tout autre coût inhérent à la transaction, qui, conformément à la réglementation en vigueur, sont à la charge de l’acquéreur. Les honoraires de l’agence immobilière seront à la charge du vendeur, conformément au mandat signé. AICAT 7587 – API A11402