Appartement Barcelona 172 m²

Valords présente ce penthouse situé dans le Quadrat d’Or de l’Eixample Dreta, au sein d’un immeuble classique du début du XXe siècle, à quelques pas du Passeig de Gràcia. Le bien a été entièrement rénové en 2025, en conservant les éléments architecturaux d’origine tout en intégrant des solutions contemporaines de haute qualité. L’appartement dispose d’une surface construite de 172 m² et offre une distribution pensée pour le confort et la fonctionnalité. L’espace de vie s’organise autour d’un grand espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. Cet espace se prolonge vers une galerie donnant sur une cour intérieure d’îlot, apportant luminosité et sensation d’ouverture. L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite principale avec dressing et salle de bains privative. Au total, le bien dispose de 3 salles de bains complètes. L’intérieur combine des éléments d’origine tels que les sols hydrauliques Nolla, les hauts plafonds avec moulures et les menuiseries restaurées, avec des finitions contemporaines comme le parquet en chêne, le mobilier sur mesure et une cuisine équipée avec îlot central. Le bien intègre des systèmes modernes tels que la climatisation par aérothermie et la domotique, améliorant le confort et l’efficacité énergétique. Situé dans un immeuble avec ascenseur et service de conciergerie, il bénéficie d’un emplacement privilégié, entouré de commerces, restaurants et excellentes connexions. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une propriété de caractère, entièrement rénovée, au cœur de l’Eixample. Surface construite (selon registre foncier / plan) : 172 m². Surface utile (selon certificat d’habitabilité) : 147 m² État du bien : en excellent état (rénovation complète en 2025). Certificat de performance énergétique : A – 24 kWh/m²/an / 4 kg CO₂/m²/an. Certificat d’habitabilité de première occupation après rénovation en vigueur (valable jusqu’au 05/12/2039) Occupation maximale selon certificat : 5 personnes Condition du propriétaire en tant que grand détenteur : non. Les surfaces indiquées sont fournies à titre informatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Les surfaces intérieures peuvent ne pas inclure l’ensemble des zones de circulation ou des espaces annexes. Le prix indiqué n’inclut pas les taxes applicables, notamment l’ITP pour les biens de seconde transmission ou, le cas échéant, la TVA et les droits de timbre (AJD) pour les biens neufs, ni les frais de notaire, d’inscription au registre foncier, de gestion ou tout autre coût inhérent à la transaction, qui, conformément à la réglementation en vigueur, sont à la charge de l’acquéreur. Les honoraires de l’agence immobilière seront à la charge du vendeur, conformément au mandat signé. AICAT 7587 – API A11402