El pròxim 27 de juny de 2025 entrarà en vigor a Catalunya una reforma fiscal important que afectarà directament totes aquelles persones que estiguin pensant a comprar un habitatge. El Decret Llei 5/2025 introdueix un nou model progressiu per al càlcul de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), aplicable a la compravenda d’habitatges de segona mà.
Aquesta mesura té com a objectiu adaptar l’impost a la capacitat econòmica del comprador, però també representa un canvi rellevant en la càrrega fiscal de les operacions de més import. En aquest context, és especialment important entendre com queda configurat l’escenari tributari a Catalunya.
Com funciona ara l’ITP?
Fins ara, l’ITP s’aplicava a Catalunya amb un tipus fix del 10 % per a la majoria de compravendes. Amb la nova normativa, l’impost adopta una estructura progressiva basada en el valor de l’immoble:
Nous tipus impositius de l’ITP a Catalunya (a partir de juny de 2025):
-
Fins a 600.000 €: 10 %
-
De 600.001 € a 900.000 €: 11 %
-
De 900.001 € a 1.500.000 €: 12 %
-
Més de 1.500.000 €: 13 %
L’impost s’aplica per trams, de manera que no es paga un únic tipus sobre el total del preu de l’habitatge, sinó que s’apliquen percentatges diferents a cada tram.
A més, en determinades operacions, com ara la compra d’edificis sencers o per part de grans tenidors (propietaris amb més de 10 immobles), s’aplicarà un tipus especial del 20 %.
Què passa amb l’obra nova?
A diferència dels habitatges de segona mà, l’obra nova no tributa per l’ITP, ja que està subjecta a un règim fiscal diferent:
-
IVA (Impost sobre el Valor Afegit): 10 %
-
AJD (Actes Jurídics Documentats): 1,5 % a Catalunya
Aquest règim no s’ha vist alterat per la reforma, per la qual cosa l’obra nova manté un esquema impositiu estable i sense increments previstos. Això representa un avantatge per a aquells compradors que valoren la previsibilitat a l’hora de calcular els costos totals de l’operació.
Comparativa fiscal: segona mà vs. obra nova
Per veure com afecten aquests canvis, posem com a exemple un habitatge amb un preu de 800.000 €:
En habitatge de segona mà:
-
Primers 600.000 € al 10 % → 60.000 €
-
200.000 € restants a l’11 % → 22.000 €
-
Total ITP: 82.000 €
En habitatge d’obra nova:
-
IVA al 10 % → 80.000 €
-
AJD al 1,5 % → 12.000 €
-
Total impostos: 92.000 €
Tot i que l’obra nova pot implicar una càrrega fiscal lleugerament superior en alguns trams, ofereix un marc tributari clar i estable que permet planificar millor la inversió.
Això vol dir que la segona mà ja no compensa?
De cap manera. Molts habitatges de segona mà continuen sent opcions molt atractives per ubicació, valor de revenda, disponibilitat immediata i, en alguns casos, possibilitat de reforma o revalorització. Ara bé, és cert que els habitatges amb preus superiors als 600.000 € es veuran més afectats pel nou sistema progressiu de l’ITP, i és convenient tenir-ho en compte a l’hora de calcular el pressupost total.
El nostre consell
Des de Valords oferim un assessorament personalitzat per a cada operació. Així garantim que el comprador conegui exactament quins impostos s’apliquen i com pot optimitzar la seva inversió, tant si es tracta d’un habitatge d’obra nova com de segona mà.
Conèixer les implicacions fiscals abans de comprar és tan important com escollir la propietat adequada. Si estàs buscant habitatge a Catalunya, contacta amb nosaltres i t’assessorarem encantats.
