Pis Barcelona 172 m²

Valords presenta aquest àtic situat al Quadrat d’Or de l’Eixample Dreta, en una finca règia de principis del segle XX, a pocs passos del Passeig de Gràcia. L’habitatge ha estat completament reformat el 2025, respectant els elements arquitectònics originals i incorporant solucions contemporànies d’alta qualitat. L’immoble compta amb una superfície construïda de 172 m² i ofereix una distribució pensada per al confort i la funcionalitat. La zona de dia s’organitza en un espai ampli i lluminós que integra sala d’estar, menjador i cuina oberta. Aquest espai es connecta amb una galeria orientada a pati d’illa, aportant llum natural i sensació d’amplitud. La zona de nit disposa de 3 dormitoris, incloent una suite principal amb vestidor i bany privat. En total, l’habitatge compta amb 3 banys complets. L’interior combina elements originals com paviments hidràulics tipus Nolla, sostres alts amb motllures i fusteries restaurades, amb acabats actuals com parquet de roure, mobiliari a mida i una cuina equipada amb illa central. L’habitatge incorpora sistemes moderns com climatització per aerotèrmia i domòtica, millorant el confort i l’eficiència energètica. Ubicat en una finca amb ascensor i servei de consergeria, l’immoble es troba en una de les zones més valorades de Barcelona, envoltat de comerços, restauració i bones connexions. Un habitatge ideal per a aquells que busquen una propietat amb caràcter, reformada i situada al cor de l’Eixample. Superfície construïda (segons nota simple / plànol): 172 m². Superfície útil (segons cèdula d’habitabilitat): 147 m² Estat de l’immoble: en excel·lent estat (reforma integral el 2025). Certificació energètica: A – 24 kWh/m² any / 4 kg CO₂/m² any. Disposa de cèdula d’habitabilitat de primera ocupació per rehabilitació vigent (vàlida fins al 05/12/2039) Ocupació màxima segons cèdula: 5 persones Condició de gran tenidor del propietari: no. Les superfícies indicades tenen caràcter informatiu i no contractual. Les superfícies interiors poden no incloure la totalitat de zones de pas o elements auxiliars. El preu publicat no inclou els impostos que siguin d’aplicació, ITP en cas d’habitatges de segona transmissió o, quan correspongui, IVA i AJD en habitatges d’obra nova, ni les despeses de notaria, Registre de la Propietat, gestoria ni qualsevol altre cost inherent a l’operació que, d’acord amb la normativa vigent, correspongui assumir a la part compradora. Els honoraris d’intermediació immobiliària seran assumits per la part venedora, d’acord amb l’encàrrec subscrit. AICAT 7587 – API A11402