Barcelone attire depuis des années les investisseurs internationaux en quête de soleil, de culture, et de qualité de vie. Entre mer et montagne, la capitale catalane combine art de vivre méditerranéen et dynamisme économique. Pour les étrangers, acheter à Barcelone n’est pas seulement une décision de cœur : c’est aussi une stratégie patrimoniale solide.
Dans cet article, nous explorons les avantages d’acheter à Barcelone en tant qu’étranger, et nous expliquons pourquoi Valords Barcelona est le partenaire idéal pour vous accompagner, que vous cherchiez une résidence principale ou secondaire ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif.Acheter à Barcelone en tant qu’étranger : quels avantages ?
Avec son cadre de vie unique, son dynamisme artistique et culinaire de renommée mondiale, sa communauté internationale bien établie et son architecture époustouflante, la ville de Barcelone s’est imposée comme l’une des meilleures destinations d’Europe pour investir dans l’immobilier en tant qu’étranger.
Voici les principaux avantages d’acheter à Barcelone en tant que ressortissant :Des prix immobiliers ultra-attractifs
Le marché immobilier de Barcelone est réputé pour ses prix encore ultra-attractifs en comparaison d’autres grandes villes et capitales européennes. Pour vous donner une idée, le prix moyen du mètre carré à Barcelone se situe autour de 5 545 € (en juin 2025), avec des variations selon les quartiers allant de 4 561 € à 7 000 € contre une moyenne située entre 9 380 € et 10 526 € du mètre carré à Paris.
Non seulement les prix d’achat sont moins chers qu’ailleurs, mais en plus, les biens immobiliers offrent un excellent rapport qualité/prix. On peut acquérir des bien d’exception, comme des penthouses avec vue sur mer ou des appartements dans des immeubles historiques situés dans des emplacements premium (comme les quartiers de l’Eixample, Paseo de Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes ou encore le quartier gothique), et ce, à des prix ultra-compétitifs.
Pour des appartements résidentiels, la rentabilité brute moyenne se situe entre 5 % et 7 %, variant en fonction de l'emplacement, de la qualité du bien et du type de location (longue durée ou saisonnière).
Bon à savoir :
Les experts de l’immobilier anticipent une augmentation des investissements immobiliers à Barcelone, avec une croissance estimée entre 15 % et 20 %, atteignant environ 3 milliards d'euros en 2025. C’est donc le moment opportun pour se lancer dans un projet immobilier à Barcelone !
Une qualité de vie exceptionnelle
Acheter à Barcelone en tant qu’étranger, c’est aussi faire le choix d’un cadre de vie incomparable ! Vous profiterez d’un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an. Avec sa situation privilégiée en bord de mer, la ville offre une ambiance balnéaire décontractée et une douceur de vivre inégalée pour les citadins.
Et pour cause, on y trouve tous les avantages de vivre en ville (musées, scène artistique florissante, atmosphère multiculturelle, gastronomie...) et tous les atouts d’une vie en pleine nature avec la présence de plages, de parcs naturels et de montagnes à moins d’une heure de route. En outre, la ville de Barcelone offre un combiné idéal entre urbanité et cadre de vie enchanteur.
Sans parler de ses infrastructures modernes (réseau de transport, hôpitaux et système de santé publique de qualité, écoles internationales prestigieuses, espaces de co-working pour les digital nomads, services juridiques et financiers disponibles en anglais et en français...) qui font de la ville, une destination idéale pour les familles et professionnels étrangers qui souhaitent s’installer en Espagne. Ce n’est pas pour rien que les communautés d’expatriés y sont nombreuses !Une législation favorable aux acheteurs étrangers
Contrairement à d'autres pays, l'Espagne n'impose aucune restriction majeure d’achat pour les étrangers. Le pays offre même d’excellents avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers étrangers, notamment ceux provenant de l'Union européenne (UE) ou de l'Espace économique européen (EEE). Parmi les avantages fiscaux, on peut citer :
- Une TVA réduite sur les logements neufs : l'achat d'un bien immobilier neuf en Espagne est soumis à une TVA (IVA) de 10 % ;
- La convention fiscale France-Espagne : elle permet d'éviter la double imposition pour les résidents fiscaux français qui investissent en Espagne. Ainsi, les revenus générés en Espagne ne sont pas imposés deux fois, ce qui optimise la rentabilité de l'investissement immobilier ;
- Un impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) avantageux : les non-résidents de l'UE/EEE qui perçoivent des revenus locatifs en Espagne sont soumis à l'IRNR. Le taux d'imposition est de 19 % pour les résidents de l'UE/EEE et de 24% pour les non-résidents hors UE, ce qui est compétitif par rapport à d'autres pays européens. Par ailleurs, ces derniers sont imposés sur le bénéfice foncier et non sur les revenus locatifs, ce qui permet de déduire différentes charges des revenus pour diminuer l’imposition ;
- Une exonération des plus-values pour les plus de 65 ans : les personnes âgées de plus de 65 ans qui vendent leur résidence principale en Espagne peuvent bénéficier d'une exonération d'impôt sur les gains en capital, à condition d'avoir été propriétaires du logement pendant au moins trois ans avant la vente.
Un investissement pérenne dans une ville tournée vers l’avenir
Barcelone est une ville en constante évolution, qui mise sur l’innovation, le développement durable et la smart city. Elle constitue le siège de nombreuses multinationales et attire une population jeune et cosmopolite ainsi que de nombreux digital nomads. Acheter à Barcelone en tant qu’étranger, c’est investir dans une ville à fort potentiel de croissance, bien ancrée dans les grands enjeux du XXIe siècle.
En tant que l’une des villes les plus visitées au monde par les touristes, Barcelone offre également un excellent potentiel de rentabilité locative. C’est encore plus vrai dans les quartiers touristiques et les secteurs les plus prisés de Barcelone.
Autant de raisons qui font de la ville, une destination de choix pour se lancer dans un investissement immobilier et viser une rentabilité pérenne.
Pourquoi faire appel à Valords Barcelona pour votre projet d’achat immobilier à Barcelone ?
Bien qu’acheter un bien immobilier à Barcelone présente de nombreux avantages pour les acquéreurs et investisseurs, les démarches et les lois locales ainsi que les exigences juridiques peuvent s’avérer complexes et difficiles à comprendre.
En effet, les étrangers qui souhaitent acheter un bien à Barcelone (et en Espagne en général) doivent impérativement obtenir un « numéro d’identification d’étranger » (NIE) délivré par les autorités espagnoles et ouvrir un compte bancaire espagnol. Par ailleurs, il est fortement recommandé de vérifier la situation juridique d’un bien avant de se lancer dans tout achat pour s’assurer qu’il n’y ait pas de dettes ou de litiges en cours.
Dans ce contexte, faire appel à une agence locale comme Valords Barcelona est essentiel. Nos équipes expertes et multilingues (français, anglais, espagnol...) vous aideront à mieux comprendre le marché immobilier espagnol et ses particularités, à éviter les pièges courants et à assurer la réussite de vos projets.
Chez Valords Barcelona, nous savons que chaque projet immobilier est unique. C’est pourquoi nous offrons un accompagnement complet aux acheteurs étrangers, notamment dans l’immobilier haut de gamme :
- Sélection personnalisée de biens de prestige, selon vos critères ;
- Conseils juridiques et fiscaux, en partenariat avec des experts locaux ;
- Assistance administrative, de l’obtention du NIE à la signature notariée ;
- Services de relocation et de gestion locative, pour faciliter votre installation ou optimiser votre investissement.
Vous l’avez compris, avec Valords Barcelona à vos côtés, vous bénéficiez d’une expertise locale et d’un accompagnement sur-mesure pour concrétiser vos projets en toute sérénité. Alors si vous avez un projet d’achat ou d’investissement locatif à Barcelone, contactez-nous ! Nos équipes se feront une joie de vous accompagner dans toutes vos démarches...
En attendant, découvrez tous nos biens d’exception à vendre à Barcelone et ses alentours.
NB : Les informations fiscales et légales mentionnées sont basées sur les données disponibles en 2025 et sont susceptibles d’évoluer.
