Pis Barcelona 280 m²

Valords presenta aquest exclusiu habitatge situat a Pedralbes, una de les zones residencials més prestigioses i consolidades de Barcelona. Ubicat en una finca de 1965 amb ascensor, servei de consergeria i ampli jardí comunitari, aquest immoble ha estat reformat integralment el 2025, oferint un equilibri entre amplitud, confort i disseny contemporani. L’habitatge compta amb una superfície construïda de 280 m² i és completament exterior, amb orientació a tres vents, fet que garanteix ventilació creuada i una excel·lent entrada de llum natural a totes les estances. La zona de dia s’articula al voltant d’un ampli saló lluminós amb sortida directa a una terrassa privada amb vistes obertes al jardí comunitari, un espai exterior especialment agradable tant per al dia a dia com per a reunions. La distribució disposa de 5 dormitoris i 4 banys complets, oferint gran versatilitat per a ús familiar, despatx professional o habitacions de convidats. La cuina, de plantejament funcional, està dissenyada per facilitar l’ús quotidià. Entre els seus principals valors destaquen la seva condició totalment exterior, la terrassa amb vistes al jardí i el fet que el preu inclou 2 places d’aparcament àmplies i traster a la mateixa finca, un valor afegit especialment rellevant a Pedralbes. Situat en un entorn tranquil, envoltat de zones verdes, escoles internacionals i amb excel·lents connexions, aquest habitatge ofereix un estil de vida residencial d’alt nivell en un dels barris més valorats de Barcelona. Superfície construïda (segons nota simple / plànol): 280 m². Superfície útil (segons cèdula d’habitabilitat): 231,58 m². Estat de l’immoble: en perfecte estat (reforma integral el 2025). Certificació energètica: D – 93 kWh/m² any / 19 kg CO₂/m² any. Disposa de cèdula d’habitabilitat vigent. Les superfícies indicades tenen caràcter informatiu i no contractual. Les superfícies interiors poden no incloure la totalitat de zones de pas o elements auxiliars. El preu publicat no inclou els impostos que siguin d’aplicació, ITP en cas d’habitatges de segona transmissió o, quan correspongui, IVA i AJD en habitatges d’obra nova, ni les despeses de notaria, Registre de la Propietat, gestoria ni qualsevol altre cost inherent a l’operació que, d’acord amb la normativa vigent, correspongui assumir a la part compradora. Els honoraris d’intermediació immobiliària seran assumits per la part venedora, d’acord amb l’encàrrec subscrit. AICAT 7587 – API A11402